发布时间：2025-04-10 10:20:00 人气：23次
亲爱的读者们，你是否也曾在某个闲暇的午后，好奇地打开南京房源信息网，探寻这座古城的房产秘密？今天，就让我们一起揭开南京二手房市场的神秘面纱，看看那些跳动的数字背后，隐藏着怎样的故事。
最近，南京的楼市可谓是热闹非凡。据南京市住房保障和房产局发布的消息，截至4月8日，已有三批次共89个新建商品住房项目、9000余套房源通过审核。玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区等11个区和江北新区均有新建商品住房项目参与。这无疑为南京的楼市注入了一股新的活力。
特别值得一提的是，2025年南京住房消费以旧换新活动正在如火如荼地进行。这项活动旨在满足居民置换改善需求，提供不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型好房子。这不仅扩大了购房者的选择面，也满足了多样化的住房需求。
近日，南京网上房地产发布的数据显示，由于受到清明节假期影响，上周（3月31日至4月6日），南京二手房成交1631套，环比下降26%，日均交易233套，高于近十周均值的1.6%。4月市场累计成交1210套，同比上月下降22%。
在二手房挂牌量方面，情况却截然不同。据新华日报·交汇点记者调查，3月31日南京发布房七条新政，其中全面取消住房限售，引发市民关注。如今已经4天，南京二手房挂牌量有没有激增？答案是：有，但并不夸张。
在限售政策取消之前，南京实施住房三年限售政策已长达8年之久。而新政发布后，4天共释放大约2000余套房源。根据南京网上房地产动态数据，新政前3月30日南京二手住宅挂牌量大约14.1万套，截至4月3日晚，南京二手住宅挂牌量大约14.3万多套，累计新增2000余套。
那么，南京二手房市场的成交主力是哪些房源呢？据贝壳南京站提供的数据显示，截至上周成交的房源中，60—90房源占比最高，占总成交量的36.5%；其次为90—120的房源，占总成交量的24.8%。60—120的房源为成交主力，占总成交量的61.2%。
在总价方面，100万—200万元的房源占比最高，占总成交量的37.1%；其次为总价100万元以内的房源，占总成交量的30%。总价在200万元以内的房源为成交主力，占总成交量的67.1%。上周整体成交均价为20493元/，环比下降0.3%。建邺区成交均价最高，为33660元/；其次为鼓楼区，成交均价为30976元/。
在区域房价方面，鼓楼区依然领跑。3月成交均价34761元/；玄武区升至第二位，成交均价2.96万元/左右；秦淮区、建邺区均价也在2.9万/。环比来看，3月多个区域房价波动均较小，涨跌幅均控制在5%以内。
值得一提的是，3月南京二手房成交仍集中在300万以下价格段，累计成交占比82%，其中100万—200万元占比35.4%，比重最高。但环比来看，200万元以上价格段占比有所增加，涨幅约2%，100万元以内成交占比也有小幅提升。
总的来说，南京二手房市场在经历了一段时间的调整后，正在逐渐回暖。以旧换新活动的开展，以及限售政策的取消，都为南京的楼市注入了新的活力。未来，随着南京城市建设的不断推进，以及各项利好政策的出台，南京楼市的前景可期。
亲爱的读者们，你是否也对南京的楼市充满了期待？不妨关注南京房源信息网，一起见证这座古城的房产传奇吧！
