发布时间：2025-04-13 02:28:07 人气：17次
二手房交易涉及的税费种类较多，主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等。以下是各类税费的计算方法：
1. 契税
契税由买方支付，具体税率根据房屋面积和购房情况有所不同：
首套房且面积小于等于90平方米：1%
首套房且面积在90平方米到144平方米之间：1.5%
首套房且面积大于144平方米，或者二套房及以上：3%
非普通住宅或非住宅：3%
2. 个人所得税
个人所得税由卖方支付，具体税率根据房屋持有时间和是否为唯一住房有所不同：
普通住宅且持有满五年：免征
普通住宅且持有不满五年：差额的20%或总价的1%
非普通住宅：差额的20%或总价的1%
3. 增值税
增值税适用于非居民转让房产的情况，具体税率由当地政府规定。
4. 印花税
印花税由买卖双方各支付0.05%，但自2009年起暂免征收。
5. 其他税费
城建税和教育附加税：具体税率由当地政府规定。
地方附加税：具体税率由当地政府规定。
6. 交易费用
交易服务费：建筑面积每平方米3元。
测绘费：建筑面积每平方米1.36元。
权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内。
计算示例
假设一套70平米的房子，原值为48万，以65万元出售给乙：
甲（卖方）需要缴纳的税费：
印花税：65万×0.05% = 325元
营业税：65万×5.5% = 35750元
个人所得税（按20%征税）：×20% = 17185元
个人所得税（按1%征税）：65万×1% = 6500元
乙（买方）需要缴纳的税费：
契税：65万×1.5% = 9750元
印花税：65万×0.05% = 325元
交易服务费：70平方米×3元 = 210元
测绘费：70平方米×1.36元 = 95.2元
权属登记费及取证费：约200元
具体税费的计算可能会因地区和政策的差异有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构以获取最准确的信息最近是不是在为深圳的二手房税费头疼呢？别急，今天就来给你揭秘一下深圳二手房交易税费的最新计算方法，让你轻松搞懂这笔账！
首先，咱们得聊聊买方的税费。在深圳，买方需要缴纳的税费主要包括以下几项：
契税：这是买方最头疼的税费之一。根据房屋面积和购买套数，契税的税率会有所不同。具体来说：
首套房或二套房，房屋面积90平方米以下，契税为1%；
首套房房屋面积超过90平方米，契税为1.5%；
二套房房屋面积超过90平方米，契税为2%；
若为三套房及以上，或购买非普通住宅，契税为3%。
交易手续费：这个手续费按照建筑面积计算，每平方米2.5元。
房屋所有权登记费：这个费用也不贵，80元/套。
接下来，咱们来看看卖方需要缴纳的税费。卖方需要缴纳的税费主要包括以下几项：
增值税及附加税：这个税率为5.3%，但有一个好消息，如果房产证满2年，就可以免征增值税及附加税。计算公式为：房屋的计税价（15%）×5.3%。
个人所得税：这个税率为房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。但如果你是满五唯一的房子，就可以免征个税。
交易手续费：同样按照建筑面积计算，每平方米2.5元。
是不是觉得这些税费计算起来有点复杂？别担心，现在市面上有很多二手房税费计算器，可以帮你轻松搞定。你只需要输入房屋面积、购买套数、房屋价格等信息，计算器就会自动帮你算出需要缴纳的税费。
最近，深圳还推出了税费同缴服务，让你可以一次性缴纳所有税费，省去了来回跑腿的麻烦。你只需要在闽政通APP上操作，就可以完成税费缴纳，真是太方便了！
提醒大家，税费政策会随着市场变化而调整，所以一定要持续关注最新的税费政策，以免造成不必要的损失。
深圳二手房交易税费的计算并不复杂，只要掌握了计算方法，就可以轻松搞定。希望这篇文章能帮到你，让你在购房过程中少走弯路！
